空き家を、住める家へ
BEFORE
AFTER傷みや古い設備を見直し、これからの暮らしに合う住まいへ整えました。
INTRODUCTION
買う前に、
大工が見る。
中古住宅は、新築より手の届きやすい価格で、立地や広さの選択肢が広がります。
けれど、見た目がきれいでも、床下や屋根裏の状態までは分かりません。
空き家になった実家も、このまま置いておくべきか、直すべきか、手放すべきか、
迷う方が多いものです。
栄建築では、大工が建物の状態を確かめたうえで、
直して住む、売る・貸す、壊して建て替える、
といった選択肢を比べながら、ご家族に合う答えを一緒に考えます。
WORRIES
こんなお悩みは
ありませんか
- 買う前に、建物の本当の状態が分からなくて不安
- 空き家の草刈りや風通しなど、管理が負担になっている
- 売る・貸す・直す・壊す、どれがいいのか決められない
建物のことが分かれば、選べる道が見えてきます。
まずは大工に見せてください。
OPTIONS
中古住宅・空き家の
3つの選択肢
どれが正解かは、建物の状態とご家族の事情によって変わります。3つの道を比べながら考えます。
INSPECTION
見えないところこそ、
先に確かめる。
中古住宅の購入で後悔しやすいのは、住み始めてから床下の傷みや雨漏りが見つかり、想定外の工事費がかかることです。
栄建築では、購入を決める前の段階で、大工が建物を確認します。どこに傷みがあるのか、直すならどんな工事が必要で、おおよそいくらかかるのか。物件の価格と工事費を合わせた総額で判断できるので、「買ってから困る」を減らせます。
確認するポイント
- 床下：土台や束の傷み、湿気、配管の状態
- 屋根裏：雨漏りの跡、構造材の状態
- 屋根・外壁：ひび割れ、瓦のズレ、雨水の入り口
- シロアリ：食害の跡や、被害が進んでいないか
- 耐震：建てられた年代や壁の配置から見た、揺れへの強さ
※建物の確認の費用は無料です。正式な建物状況調査（インスペクション）をご希望の場合は、ご相談ください。
FLOW
ご相談の流れ
01
ご相談
購入を考えている物件、または空き家の所在地とご事情をお聞かせください。
02
建物の確認
大工が伺い、床下・屋根裏・外まわりを確認します。
03
選択肢のご提案
直す・売る・貸す・建て替えるを比べ、それぞれの費用の目安をお伝えします。
04
お見積り・ご契約
進める方法が決まったら、お見積りをご提示し、ご納得いただいてからご契約です。
05
工事・お手続き
リノベーション、解体、売却のお手続きなど、決めた方法で進めます。
06
アフターフォロー
住み始めてからの気になることも、いつでもご相談ください。
PRICE
よくある工事の
価格の目安
中古住宅や空き家で、ご相談の多い工事の目安です。
| 工事 | 価格の目安（税込） | 内容 |
|---|---|---|
| 建物の確認（購入前） | お見積りにてご提示 | 床下・屋根裏・外まわりの確認 |
| 雨漏り修理工事 | 50,000円〜 | 雨染みの原因を止め、柱や断熱材の腐れを防ぐ |
| 白蟻駆除工事 | 150,000円〜 | 床下の食害を止め、耐震性の低下を防ぐ |
| 耐震改修工事 | 1,000,000円〜 | 大地震時の倒壊リスクを軽減（補助金の対象になる場合あり） |
| 解体工事 | 30,000円/坪〜 | 建物の解体・処分 |
- 含まれるもの
- 調査・ご提案の内容は、お見積りでご確認いただけます。
- 別途費用になる場合があるもの
- 残置物の処分、アスベスト対応、補修工事など
※上記は標準的な仕様・数量で施工した場合の目安（下限）です。建物の状態・数量・仕様により変動します。現地確認のうえお見積りします。現地調査・お見積りは無料です。
SUBSIDY
中古住宅の改修にも、
補助金が使える場合があります。
耐震改修や断熱改修、空き家の活用や解体など、国や自治体の補助金が使える場合があります。
多くは着工前の申請が必要です。計画の段階で一緒に確認します。
FAQ
よくある質問
Qまだ購入を決めていない物件でも、見てもらえますか？
A
はい。購入を決める前にこそ、建物の状態を確かめておくことをおすすめします。直すための工事費の目安が分かれば、物件の価格と合わせた総額で判断できます。売主様や不動産会社への確認が必要な場合は、ご相談ください。
Q古い家は、直すより建て替えたほうがいいですか？
A
一概には言えません。構造がしっかりしていれば、直して住むほうが費用を抑えられることもあります。一方で、傷みが大きい場合は建て替えのほうが安心なこともあります。大工が建物を確認し、両方の費用の目安を比べてご説明します。
Q遠方に住んでいて、実家の空き家をなかなか見に行けません。
A
所在地をお知らせいただければ、私たちが建物の様子を確認し、写真を交えてご報告します。写真やオンラインでのご報告も可能です。直す・売る・壊すなどの選択肢も、お電話やメールでご相談いただけます。
Q空き家を売るか貸すかで迷っています。
A
建物の状態、立地、今後ご家族が使う可能性などによって、向いている方法が変わります。栄建築は宅地建物取引業の免許を持っているので、建物の状態を確かめたうえで、売却・賃貸の両方をご提案できます。
CONSULTATION
まずは、建物を
見せてください。
物件や空き家の所在地をお知らせください。大工が伺い、建物の状態を確かめます。
